不雅点网 这几年，新建元的“钱袋子”来自于投资收益。

近期，新建元对外流露2025年功绩情况，期内已毕营业总收入38.77亿元，同比下滑19.38%；利润总和5.2亿元，同比下滑19.23%；归母净利润约3.52亿元，同比下滑超五成，毛利率从昨年17.54%下滑至3.15%。

可是，2025年新建元集团的投资收益却高达19.55亿元。

可见，经过多年转型，新建元渐渐解脱对传统设备依赖，投资收益已简略孝顺可不雅利润。

不外，多年来净利润依赖投资收益，也在某种进度上体现出较弱的主营业务盈利寂静性。

新建元于债券年报中称，异日公司将以区域空洞设备业务为干线，围绕产城、地产和劳动三大产业板块，专注于产业、住宅与贸易地产的设备确立与运营管制，提供包括社区贸易、东谈主力资源、地舆测绘、信息工夫、绿色建筑等在内的系统化城市劳动，并投资布局生物医药、数字金融等新兴实业。

业务拆解

分板块来看，新建元集团2025年度营收来自于城市空洞劳动、房产销售两伟业务板块。期内，城市空洞劳动板块已毕营业收入30.17亿元，占比为77.81%，毛利率-4.64%（上年同时为4.48%）；房产销售板块已毕营业收入8.6亿元，占比为22.19%，毛利率30.47%（上年同时为40.69%）。

据悉，城市空洞劳动板块毛利率下滑受到运营劳动影响。

分居品来看，专科服求已毕营业收入20.11亿元，同比增长4.07%，毛利率为3.76%，这部分业务涵盖东谈主才劳动、数字科技、测绘信息、绿色建筑等，子公司如“圆才”（东谈主力资源）、“新建元数科”（数字政务与招商）承担园区各人劳动职能并商场化运营。

运营服求已毕营业收入4.19亿元，同比增长1.51%，毛利率为-25.54%，主要来自邻里中心、贸易载体（圆融贸易、乐活城等）、产业园区的运营管制。

由此可见，刻下商场的运营业务面对一定挑战。

房产销售亦存在较大压力。期内，房产销售已毕营业收入8.6亿元，同比下滑50.42%，毛利率为30.47%，该部分业务由新建元旗下子公司建屋公司和圆融公司矜重推动。刻下，建屋公司以商品住宅设备为主，圆融公司以商、旅、文空洞地产设备为主，业务上互为补充。

新建元于公告中证明称，公司房产租借业务收入较上年减少34.70%，租借成本较上年加多3.9%，毛利率下跌56.13个百分点，主要系今年度刊行REITs后，规划技俩房钱收入减少

，而新技俩房钱处于“爬坡期”，合座租借毛利率下跌，异日跟着房钱的直爽增长租借业务，毛利率将会提高。

另外，期内房产销售收入较上年减少50.42%，销售成本较上年减少41.88%，毛利率下跌10.22个百分点，销售收入主要起首无锡瑭悦雅苑聚合录用、无锡北住宅等技俩尾盘去化，今年主要为月亮湾建屋广场E座（紫云庭）聚合录用、无锡瑭悦雅苑技俩销售，今年录用领域有所下跌。

从刻下的营收占比不错看出，新建元集团已从传统设备确立向“设备+运营+本钱运作”一体化模式转型。

转型多年

产业科技连线了解到，新建元集团是一家由设备确立为主，随后走向转型的企业。

该集团组建于2012年11月，是左证苏州工业园区委员会与苏州工业园区管委会连合下发的《园区工委管委会对于组建苏州新建元控股集团有限公司的奉告》，由苏州工业园区地产规划管制公司和苏州工业园区国有钞票控股发展有限公司按比例出资组建。

最早的新建元集团，ag手机网页版只是是园区管委会下属的城建类投融资平台，主要承担地盘一级设备、安置房确立、市政配套等政府性任务，业务较为单一，收入起首高度依赖财政返还和地盘出让金分红。

此后，伴跟着园区的发展参加熟练期，传统设备空间收窄，新建元面对着增漫空间不及、现款流挑战、可握续发展能力不及等压力。

2015年，新建元集团运转改良，通过剥离非主业钞票、划入规划性钞票模式，完成了里面钞票的结构性优化。举例，管委会主导将原属其他平台的产业园区运营权、贸易楼宇、东谈主才公寓、科技孵化器等钞票注入新建元，酿成以“园区空洞设备+产业劳动”为中枢的主营业务体系。

2018年，苏州工业园区推动“多平台”整合，将原散布于多个国企的产业招商、科创劳动、醒目城市运营等职能斡旋归口至新建元集团，使其从单纯“设备商”回荡为“园区运营商”。

有机构分析指，这种整合不仅是通俗的“统一同类项”，更是一次深档次的体制机制改良，此举不仅提高了资源整合恶果，也增强公司在产业链招商、企业全生命周期劳动中的主导作用，通过优化资源建立、理安产权相关、赫然功能定位，提高国有本钱的合座运营恶果和抗风险能力。

直至2025年，新建元集团城市空洞劳动板块营收占比跨越七成，重心实验技俩主要包括苏宿工业园区、苏贵产业园、苏相合作区技俩等。

在多年的产业整合后，新建元集团刻下以区域空洞设备为龙头，专注于产业、住宅与贸易地产的设备确立与运营管制，提供包括社区贸易、东谈主力资源、地舆测绘、信息工夫、绿色建筑等在内的系统化城市劳动，并投资布局生物医药、数字金融等新兴实业。

在投经历程中，新建元吸收绑定头部产业本钱已毕股权投资多元化。

比如2019年，新建元连合深创投发起栽种生物医药产业基金；2020，再与华润置地成立合伙公司，设备贸易空洞体、运营园区中枢商圈技俩、提高钞票运营水平。

钞票出表

这几年，新建元集团还通过系统性推动钞票证券化、技俩公司重组及优质股权退出，握续开释存量钞票价值。

据了解，在开展钞票证券化（类REITs）方面，新建元出表物业领域较大。

2023年ag手机网页版，新建元已毕李公堤一期、二期和三期街区贸易的出表；2024年，已毕景城邻里中心、兆佳巷邻里中心、翰林二期邻里中心社区贸易和圆融时间广场出表；2025年，已毕建屋2.5产业园三期、汇智湾一期和测绘地舆信息楼等技俩出表，累计出表可出租面积超40万平米。

近期，新建元接踵刊行多单类REITs/钞票搭救专项狡计（ABS）：2025年12月，刊行东吴-元联-新建元圆融贸易物业3号钞票搭救专项狡计；2026年2月，刊行广发-元联-新建元乐活城钞票搭救专项狡计；2026年3月，刊行东吴-元联-新建元邻里中心四期钞票搭救专项狡计，刊行领域22亿元。

“刻下公司照旧酿成了多元化、多档次的REITs刊行体系。”新建元于债券年报中流露，累计已得手完成13单类REITs居品刊行，包含邻里中心、商旅钞票、李公堤14期、圆融时间广场、产业园、商办等底层钞票，并以2.5产业园一期二期四肢底层钞票，得手参与寰球首批、江苏首单公募REITs试点上市。

这种从传统设备确立向“设备+运营+本钱运作”一体化模式的转型奏效，也体当今投资收益上。

刻下，投资收益已成为新建元利润结构中的蹙迫组成部分。

2025年，新建元集团录得投资收益为19.55亿元，较上年14.3亿元有所提高。公告透露，主要由东吴-元联-新建元产业园钞票搭救专项狡计类REITs、广发-元联-新建元商用物业钞票搭救专项狡计类REITs及东吴-元联-新建元圆融贸易物业3号钞票搭救专项狡计类REITs刊行说明投资收益，权利法核算的恒久股权投资收益、基金退出收益及握有基金、REITs次级和银行搭理分红收益等组成。

更早之前的2022年，新建元转让西安环普科技产业发展有限公司、天津普港工业工夫有限公司及南通普诚科技产业发展有限公司等互助、联营企业股权，说明投资收益8.88亿元，上述三家公司孝顺的收益即达7.73亿元。

2023年，因实验“圆融李公堤”专项狡计产生惩办收益12.1亿元，成为昔时利润蹙迫起首；2024年推动存量钞票证券化与技俩公司重组，通过转让对应技俩公司股权已毕钞票变现，其中对苏州工业园区大璟置业有限公司的投资收益孝顺金额达2.5亿元。